買屋注意事項之 房子土地使用分區大有關係！

大家買房子的時候，不知道會不會去注意所謂的土地使用分區。說真的，相信一般人都不會去注意這個，但最近有則新聞又提醒了我們，對於買屋這麼重大的事情，或許還是該注意一下這件事。

每隔一段時間好像都會有些不肖建商違法的在非住宅使用分區的土地上蓋所謂的”一般住宅”，並利用消費者對於土地使用分區的了解有限，將這些違法的住宅利用不實廣告銷售出去！而買了這些房子的消費者，由於建築的使用方式不對，可能會遭到政府依法勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

怎麼這麼離譜！我相信大家一定會這麼覺得，但卻不斷有這樣的案例出現。儘管比例很低卻也是大家值得注意的問題！用風險的角度來說就是：這是屬於發生機率很低，但影響很大的風險，因此還是不能輕忽啊。

在最近的案例(上週五，3/5)中，行政院公平會處罰了一家建設公司以及一家房仲公司，主因就是因為他們在一個新建案中，以廣告不實的手法將一個明明位在乙種商業區的建案，用一般住宅去販售。此外，建商更在這個建案做了陽台外推違建，也就是說，現在這個建案所有的陽台外推都等著台北縣的違建拆除大隊去拆除。也就是說，如果已經買了這裡的人就真的麻煩了。

過去我們看到一些案例，大部分都是把蓋在”乙種工業區”的建案利用不實廣告當作一般住宅賣掉，但這次的案例中，建商則是把蓋在”乙種商業區”的建案當作一般住宅來賣。以這些案例來比較，不同的是利用了不同樣的使用分區，不過相同的卻是建商都在利用：這些土地分區的容積都比住宅區大這一點來謀取更多的利潤！在這次的案例中，我只能說這個建商比之前的更狠。

不過，講了這麼多，最後當然也要談談如何避免遇到這樣的狀況‧在這邊推薦一個可以自己確認的方法：那就是可以上網去查建案所在地的土地使用分區。現在各地政府都已經把土地使用分區圖資查詢放到網路上供民眾查詢了，因此建議各位可以利用這項服務，好好確認看上的建案O不OK。以上面這個案例為例，下圖是我把它放到台北縣土地使用分區查詢的結果，從圖上可以明顯的看出，那附近幾乎都是乙種商業區，箭頭處則為該建案的位置。

最後附上台北縣土地使用分區的網址給各位參考，這個網站在用之前要先灌個軟體，灌好就可以用了。

http://cityzone.tpc.gov.tw/hot/

最後附上上面提的案例新聞給大家參考：

涉及廣告不實 建商與代銷業者遭罰三百萬

• 2010-03-05
• 新聞速報
• 【中廣新聞／陳鳳如】

    公平會今天指出，銷售「最高峰」建案的富都新開發建設公司和信義房屋，以「一般住宅」用語和圖示對外宣傳，公平會認為涉及廣告不實，處新台幣兩百萬和一百萬元罰鍰。信義房屋表示，等收到處分書之後，再決定如何處理，建商方面還沒有回應。

    公平會表示，「最高峰」建案在傢具配置平面圖和銷售中心實品屋裝潢的隔間規劃和擺設，都和一般住宅沒有差異，同時，在廣告傳單上也寫著絕版 3米8時尚名宅等等，強調多項居家與親子休憩設備、居家安全設備，並且在傢具配置平面圖上，將陽台位置設計為室內使用空間的一部分。

     公平會發言人施惠芬表示，根據公平會調查，這起建案的使用執照使用分區是第二種商業區，核准第二層到第二十層的用途是一般事務所，只有二十一層和二十二層 核准用途為集合住宅，不過，從建案的標準層隔間圖、傢具配置平面圖、銷售實品屋裝潢和廣告傳單等廣告內容來看，與事實並不相符，違反公平法第二十一條第一 項規定，因此公平會委員會議討論後，決定處建商和代銷業者總計新台幣三百萬元罰鍰。如果被處分人不服，可以提出訴願。

新聞來源：

http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,130507+132010030501767,00.html