修繕面面觀：頂樓加蓋阻逃生！

香港在八月上旬發了一件非常嚴重的火災，發生地點是位處於旺角的嘉禾大廈。在這起不幸中一共造成了四死五十幾人受傷的結果，其中兩名四者是消防隊員。

而這個事情的背後，暴露出兩件與我們房屋修繕有關的隱憂。一個是頂樓加蓋的問題，另外一個則是防煙門的重要性。

頂樓加蓋此一在新興城市常看到的現象，相信居住在台灣的大家想必不陌生。而在這次的嘉禾大廈大火中，消防隊員利用屋頂平台成功的救出了許多的民眾。但在此事件發生後，香港媒體也針對該區域的許多大樓進行抽查，並發現該區的許多大樓屋頂平台皆以加蓋佔用。也就是說萬一是這些大樓發生火災，救援工作可能會更困難，死傷人數可能更多。

而回過頭來，在台灣同樣存在著頂樓加蓋的問題。尤其是一般大眾皆認為最高樓層的住戶擁有頂樓的使用權，也因此過去購買最高樓層的單價亦較高。不過，依法頂樓的使用權實際上是屬於全棟住戶所有，因此最高樓層的擁有頂樓實際上是於法無據的慣例。但這個現象在近年法規緊縮後有了改變，也造成大家比較不敢購買頂樓加蓋的房子。房仲業者更是會在販售頂樓加蓋的物件時與消費者說明清楚，

不過，老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋的情形仍非常嚴重，此一作為不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。也因此，近年來也出現多個頂樓加蓋的糾紛案例，大多數的下場皆是拆除，甚至是要將租金所得平分給全體住戶。可參考自由時報今年的一則新聞。

總之，頂樓加蓋不但違法，隨時有被拆除的可能，更有可能在火災時影響逃生。希望發生在香港的不幸事情可以提醒大家去注意這個問題。

針對防煙門的部份下次再跟大家討論。