如何簡易辨識漏水原因（六）：

如何簡易辨識漏水原因（六）：
現象七：請配合圖說解讀

原告位於萬大路xxx巷x號x樓之系爭鑑定地點，然經多次按原告電鈴，都不得原告開門，因被告洪小姐已到該址，於是由被告導引至其住處，並經被告闡述及帶領至其與原告相鄰之牆壁。

1. 經現場勘查發現，原告與被告所有之房子係為獨立的兩棟建築物，且建築物之間有相隔約1M左右的防火巷，而系爭相鄰之牆壁是為原告所有，並非雙方共有之牆壁。
2. 被告於防火巷上有構築一小陽台，然該陽台之地板與原告所有之系爭牆壁尚有約30㎝以上之距離。另陽台上方構築有一鐵皮製之雨庇，該雨庇雖係呈往系爭之牆壁方向洩水，但其斜坡之最下方設有一長條狀集水槽，而集水槽之最邊緣與系爭牆壁尚有7㎝以上之距離，且被告之房屋並無任何建具攀附於該牆壁上，故實際情況為兩棟毫無牽連之獨立建築。

依前述之現場狀況判斷，縱使原告不在而無法進入屋內勘查，仍得以研判被告所構築之陽台與雨庇，應不會對原告所有之系爭牆壁產成漏水之影響。況且，縱使被告所有之雨庇的集水槽有排水不良現象，而造成大雨時滿溢，或會有雨水灑向系爭牆壁之現象，然該牆壁乃係屬原告所有房屋之外牆，而外牆者，其本身即應有防水之功能，才足以防止雨水或颱風夾雜之風雨的侵入，故該牆壁之漏水，實難以歸責於毫無牽連之鄰房。